一、項(xiàng)目名稱：濟(jì)南奧體中心2025年第二期4處房產(chǎn)使用權(quán)
二、項(xiàng)目編號：SDDQ2025-523
三、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目內(nèi)容：濟(jì)南奧體運(yùn)營管理有限公司對其所屬濟(jì)南奧體中心房產(chǎn)進(jìn)行公開招租。本項(xiàng)目共分4處標(biāo)的，可兼投兼中。擬出租的房屋位于濟(jì)南奧林匹克體育中心園區(qū)內(nèi)，具體招標(biāo)內(nèi)容如下：
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標(biāo)的號 |
房間號 |
預(yù)測建筑面積（㎡/處） |
租賃底價(jià) (元/㎡/天) |
出租 年限 |
業(yè)態(tài)規(guī)劃 |
精品步行街區(qū) |
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1 |
室外網(wǎng)球場1020 |
146.46㎡ |
2.6 |
6年 |
健身休閑 |
否 |
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室外網(wǎng)球場1021 |
41.8㎡ |
6年 |
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室外網(wǎng)球場1022 |
18.83㎡ |
6年 |
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室外網(wǎng)球場1023 |
72.48㎡ |
6年 |
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2 |
游泳館202入口大廳 |
122.61㎡ |
3.3 |
6年 |
體育零售 |
否 |
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3 |
中心商業(yè)區(qū)3003 |
82㎡ |
4.8 |
6年 |
餐飲 |
是 |
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4 |
體育場二層2015房間 |
138.95㎡ |
2.0 |
3年 |
休閑、零售 |
否 |
注：商鋪建筑面積為預(yù)測面積（計(jì)租面積），投標(biāo)人應(yīng)充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，后期因產(chǎn)權(quán)人重新測量的實(shí)際面積與計(jì)租面積不符時(shí)，不影響合同的租金及其他履行。
- 租賃期限：房屋出租期限詳見上表，中標(biāo)通知書發(fā)出15個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。招標(biāo)文件中載明的房產(chǎn)交接日期在中標(biāo)通知書發(fā)出日期之后的，雙方按實(shí)際交付日簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
- 租賃底價(jià)：各標(biāo)的租賃底價(jià)詳見上表，租賃天數(shù)以自然日計(jì)算。租賃期限詳見上表。首年總金額以簽訂合同時(shí)載明的時(shí)間為起始時(shí)間，以中標(biāo)當(dāng)年的租賃單價(jià)為基數(shù)，乘以該年實(shí)際天數(shù)乘以租賃面積進(jìn)行計(jì)算。第二年起，租賃價(jià)在首年底價(jià)的基礎(chǔ)上逐年遞增，以此類推（具體內(nèi)容詳見租賃合同）。
四、投標(biāo)人資格要求
1.投標(biāo)人須為中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的法人企業(yè)或其他組織，如國家及行業(yè)主管部門對標(biāo)的業(yè)態(tài)相關(guān)行業(yè)有強(qiáng)制性準(zhǔn)入規(guī)定的，投標(biāo)人須符合相關(guān)規(guī)定或提供承諾書；
2.投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營狀況良好，具有合同履行能力和相應(yīng)資金保障能力；
3.在“信用中國”網(wǎng)站中被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單的投標(biāo)人，不得參加本次招標(biāo)活動；
4.投標(biāo)人近三年經(jīng)營活動中無重大違法違規(guī)記錄（提供書面聲明）；近三年無重大質(zhì)量安全問題、事故（提供書面聲明）；
5.投標(biāo)人沒有處于被相關(guān)行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)，不存在惡意拖欠員工工資行為（提供書面聲明）；
6.同一標(biāo)的下，投標(biāo)人不得與其他投標(biāo)人的法定代表人為同一人，或者存在直接控股、管理關(guān)系（承諾書加蓋公章）；
7.投標(biāo)人在園區(qū)物業(yè)服務(wù)、車輛停放、油煙管道清洗、消防管理、收銀制度、商戶門前精品步行休閑街區(qū)提升（適用于一樓沿街商鋪，市政道路除外）等方面需統(tǒng)一接受濟(jì)南奧體中心園區(qū)管理規(guī)定（濟(jì)南奧體中心園區(qū)管理規(guī)定詳見租賃合同附件），參與精品步行休閑區(qū)投標(biāo)的投標(biāo)人，須按招標(biāo)文件要求提供精品步行休閑區(qū)設(shè)計(jì)方案，最終休閑精品街區(qū)樣式以招標(biāo)人及中標(biāo)人雙方確定的方案為準(zhǔn)；
8. 投標(biāo)人關(guān)于認(rèn)可房屋現(xiàn)狀的承諾書:(承諾書內(nèi)容為：如商鋪原承租人存在違法違規(guī)裝修情形的，中標(biāo)人自行決定是否拆除或整改，中標(biāo)人自行承擔(dān)所有拆除或整改費(fèi)用；如繼續(xù)使用現(xiàn)狀的，被有關(guān)政府部門認(rèn)定為違法違規(guī)并責(zé)令拆除或整改的，中標(biāo)人應(yīng)立即拆除或整改；若因此被行政處罰或者導(dǎo)致合同全部或部分無效時(shí)，給出租人、其他商戶或中標(biāo)人自身造成損失的，均由中標(biāo)人承擔(dān)全部賠償或行政處罰等法律責(zé)任)；
9.具有關(guān)于進(jìn)行質(zhì)量安全鑒定的承諾書：（承諾書內(nèi)容為：無論中標(biāo)人是否裝修，均應(yīng)在辦理相關(guān)經(jīng)營許可、開展經(jīng)營活動前，對商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等，聘請濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公示的鑒定檢測機(jī)構(gòu)對商鋪進(jìn)行質(zhì)量安全鑒定，依法依規(guī)取得房屋安全鑒定合格的鑒定報(bào)告或證明。如商鋪存在不安全問題，中標(biāo)人應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量檢修或采取其他適當(dāng)整改措施，消除安全隱患，保證商鋪無質(zhì)量問題，直至取得房屋安全合格的鑒定報(bào)告或證明。中標(biāo)人承擔(dān)全部商鋪質(zhì)量安全責(zé)任。中標(biāo)人應(yīng)將房屋安全質(zhì)量鑒定報(bào)告或證明懸掛于商鋪顯著位置。如質(zhì)量鑒定報(bào)告顯示商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題，中標(biāo)人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行質(zhì)量檢修或采取其他適當(dāng)措施，保證商鋪無質(zhì)量問題、安全隱患，并且重新出具質(zhì)量鑒定報(bào)告。商鋪因質(zhì)量不合格所產(chǎn)生一切問題，由中標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任）。
10.對到期商鋪的經(jīng)營者可作為老商戶參與投標(biāo)，老商戶投標(biāo)報(bào)名前需結(jié)清所有欠款后并由招標(biāo)人開具無欠款證明后方允許參與本項(xiàng)目投標(biāo)，同等條件下老商戶優(yōu)先承租。
11.同等條件下，承諾自愿參與招標(biāo)人后續(xù)可能的重整或其他救助程序并在沒有成為招標(biāo)人重整投資人時(shí)配合招標(biāo)人及相關(guān)程序進(jìn)行的投標(biāo)人優(yōu)先；
12.投標(biāo)人參與投標(biāo)即視為對房屋租賃合同及相關(guān)安全協(xié)議的全部認(rèn)同；
13.投標(biāo)人所投標(biāo)的須符合招標(biāo)人規(guī)定的業(yè)態(tài)規(guī)劃要求；
14.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
五、招標(biāo)文件獲取
1.時(shí)間：2025年11月12日09：00至2025年11月19日17：00（北京時(shí)間）（節(jié)假日除外）
2.地點(diǎn)：山東德勤招標(biāo)評估造價(jià)咨詢有限公司招標(biāo)部（濟(jì)南市歷下區(qū)龍奧北路海信龍奧九號2號樓25樓）。
3.凡有意參加者，請于上述時(shí)間前將以下資料原件掃描件制作為PDF文檔發(fā)送至代理機(jī)構(gòu)郵箱dqzb2022@163.com（郵件命名：項(xiàng)目名稱+單位名稱+標(biāo)的號，郵件內(nèi)容須明確聯(lián)系人、聯(lián)系方式、郵箱），并電話告知代理機(jī)構(gòu)查收：
（1）營業(yè)執(zhí)照；（2）法定代表人身份證明（負(fù)責(zé)人身份證明）或法定代表人授權(quán)書（粘附法定代表人身份證或負(fù)責(zé)人身份證，及被授權(quán)人身份證）；（3）信用中國信用查詢失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信結(jié)果截圖（加蓋公章）；（4）老商戶參與投標(biāo)的，需提供本項(xiàng)目招標(biāo)人出具的已結(jié)清所有欠款的證明材料。
4.招標(biāo)文件售價(jià)：300元/標(biāo)段。
六、遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間和地點(diǎn)：
1.投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間: 2025年12月3日09點(diǎn)30分（北京時(shí)間）。
2.地點(diǎn)：濟(jì)南市歷下區(qū)龍奧北路海信龍奧九號2號樓20層第二會議室。
七、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)：
1.時(shí)間：2025年12月3日09點(diǎn)30分（北京時(shí)間）。
2.地點(diǎn)：同投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)。
八、發(fā)布公告的媒介
本公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/）、山東省采購與招標(biāo)網(wǎng)（https://www.sdbidding.org.cn/）、濟(jì)南文旅發(fā)展集團(tuán)有限公司官網(wǎng)上同時(shí)發(fā)布。
九、聯(lián)系方式
1.招標(biāo)人：濟(jì)南奧體運(yùn)營管理有限公司
地址：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路8688號濟(jì)南奧體中心園區(qū)(體育場）
聯(lián) 系 人：王釗
電 話：15069898937
2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：山東德勤招標(biāo)評估造價(jià)咨詢有限公司
地址：濟(jì)南市歷下區(qū)龍奧北路海信龍奧九號2號樓25樓
聯(lián) 系 人：張承竹、李雅瓊
電話：0531-82389633、15564178515
電子郵件：dqzb2022@163.com
戶名：山東德勤招標(biāo)評估造價(jià)咨詢有限公司
開戶行號：興業(yè)銀行濟(jì)南分行營業(yè)部
賬號：376010100101596906
